Beachfront Land for sale in Bahia, Brazil
PROPERTY DETAILS
(English, German & Portuguese)
ENGLISH: GERMAN:
Very private location, 135km north of Salvador (SSA International Airport), capitol of Bahia, or 30km north of Coast of Sauipe tourism complex - Coconut Coast / Green Line Highway.
The plot size including Pontal/Point is 21,700m2 (5.36 acres) with 311m (340 yards) of direct beachfront. Also, there's a fresh water creek behind property separating land from protected mangroves. The fenced area, excluding the Pontal/Point, is 15,500m2 with 191m of direct beachfront. The zoning allows 10% of total area or 2,170m2 (.53 acre) of permanent construction space and build up to 2 levels (7m high) in the fenced area. The Point is not to be built on because its a local treasure/postcard and protected, yet 100% owned by us. An official government zoning report is available.
Electricity may be transferred from the village, probably for free, under the "Energia para todos" federal program. This would however be an ideal place to look at alternative energy sources for at least part of your needs. Water and sewage could also be linked from the village, but a water well and self contained septic tank is probably a better idea. Telephone could be transferred from the village with the electricity, via underwater cable. There's a major boardwalk project approved for the village directly across from the property only waiting funding for it.
The only neighbor is a coconut farm (for sale) south of our land. There is no direct road access, thus very private and secluded. Instead you park in the village opposite and cross the river (200m) by boat or, at low tide, simply walk across! Locals will be delighted to make river crossing by boat for R$5,00 reais. Construction on the site is NOT a problem or difficult to do. We've checked on all of this for an eco-resort project on this site. Building materials would be delivered to the river edge at the village and transferred on a barge to the property. Labor is cheap and this cost would not be significant.
This oasis is less than 30km north of Coast of Sauipe (Latin American largest tourism complex), this land is a SURE BET for land speculation.
Das Areal liegt sehr einsam und zurückgezogen. Es befindet sich ca.135km nördlich von Salvador (SSA International Airport), der Hauptstadt von Bahia und 30km nördlich des Tourismuskomplexes der Sauipeküste-Coconut Strand / Green Line Highway.
Die Größe des Grundstücks inklusive Pontal/Point beträgt ca. 21,700 qm. Davon grenzen ca. 311 m direkt am Strand. Hinter der Liegenschaft befindet sich ein Süßwasserbach, der das Land von einem geschützten Mangrovengebiet trennt. Das umzäunte Gebiet ohne den Pontal/Point ist ca. 15.500 qm groß, wovon sich ca. 191 m direkt am Strand befinden.
Der Flächennutzungsplan weist 10 % des gesamten Gebietes, d.h. 2.170 qm als dauerhaftes Baugebiet aus. Innerhalb dieses umzäunten Gebietes darf zweistöckig, Dachhöhe 7m, gebaut werden. Auf dem Point selbst darf nichts verändert werden, da er denkmalgeschützt ist. Doch er gehört zu 100 % zum angebotenem Objekt. Ein offizieller Bebauungsplan liegt vor.
Elektrizität kann vom Dorf aus bezogen werden. Dies erfolgt wahrscheinlich kostenlos im Rahmen des „Energia para todos“ Programmes. Einen Teil des Energiebedarfs ließe sich problemlos mit alternativen Energiequellen abdecken. Die Wasserversorgung und Abwasserentsorgung könnten ebenfalls über eine Anbindung an das Dorf erfolgen. Praktischer aber wäre die Bohrung eines eigenen Brunnens und Aushebung einer Jauchegrube auf dem Grundstück.Telefon könnte zusammen mit der Elektrizität vom Dorf über ein Unterwasserkabel bezogen werden. Für das Dorf ist ein Strandpromenadenprojekt bewilligt worden, dass entlang des Grundstücks verläuft und das realisiert wird, sobald die Gelder dafür vorhanden sind.
Als einzigen Nachbarn gibt es eine Kokosnussfarm die südlich des Areals gelegen ist und zum Verkauf steht. Da das Grundstück sehr einsam und abgeschieden liegt, gibt es zu ihm keinen direkten Straßenzugang. Stattdessen parkt man im gegenüberliegenden Dorf und überquert den Fluss (200 Meter) per Boot oder bei Ebbe einfach zu Fuß. Die Einheimischen freuen sich darauf, bei der Flussüberquerung mit dem Boot gegen eine Gebühr von 5 Real behilflich zu sein. Die Bebauung des Grundstückes stellt keine Probleme dar. Alle Papiere und Dokumente sind zu 100% kontrolliert und entsprechen sämtlich den hiesigen Vorschriften.
Wir haben alles überprüft, was technisch und juristisch für die Bebauung des Grundstücks erforderlich ist und dabei keine Probleme entdeckt. Baumaterialien würden vom Dorf ans Flussufer gebracht und mit einem Lastkahn auf das Grundstück transportiert werden. Arbeitskräfte sind billig und würden keinen signifikanten Kostenfaktor darstellen.
Das Land ist im Wert pro Jahr um 100 % gestiegen und da es weniger als 30 Km nördlich von der Sauipeküste (Lateinamerikas größter Tourismuskomplex) liegt, ist es eine sichere Anlage für Landspekulation.
PORTUGUESE:
Area total com 21,700m2 mais 311 metros de frente para o mar e com riacho de agua doce atras do terreno. O nosso Pontal e’ o cartao postal do Municipio do Conde e local onde foi construido a “casa da Tieta” do filme Tieta do Agreste com Sonia Braga. Accesso e’ pelo vilarejo Barra do Itariri, Km135 Linha Verde. Do vilarejo, atravessa o rio para o terreno. Nao tem accesso por carro direto. Nao tem nenhuma infraestrutura no terreno. O pontal representando 20% do terreno, tem zoneamento de Area de Protecao Permanente e nao pode construir nele. O restante do terreno esta cercado medindo 15,545m2 com 191m de frente para o mar, e tem zoneamento permitindo oculpacao de 2,170m2, equivalent a 10% do total. Dois pavimentos ate’ 7metros de altura pode ser construido. Temos a Orientacao Previa do SEMARH official determinando tudo.
Topography Map of land excluding Point
Area in blue lines shows width (in meters) of property area approved for permanent construction. These boundaries are within the river (30 meters) and hightide line (60 meters) retreats / protected areas where permanent construction is not allowed.
